Siete claves para entender los nuevos créditos hipotecarios

Los tomadores de créditos hipotecarios calificarán para montos a los que antes no alcanzaban y la cuota se ajustará a la par de la inflación.

El Banco Central (BCRA) lanzó un nuevo instrumento financiero de ahorro y crédito indexable destinado a la compra de viviendas. Seis bancos anunciaron que adoptarán esta nueva herramienta, cuya caraterística principal es que los tomadores de créditos hipotecarios calificarán para montos a los que antes no alcanzaban, y que la cuota se ajustará a la par de la inflación.

Banco Ciudad, Banco Macro, Banco Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Río ofrecerán a partir del lunes créditos hipotecarios “a la chilena”, a una cuota inicial 60% menor a la que se paga en los pocos planes a tasa fija vigentes en el mercado. Las entidades acordaron con el BCRA adoptar una unidad indexada bautizada como “Unidad de Vivienda” (UVI) que ajusta mes a mes el valor de la cuota de acuerdo a la evolución de la inflación y que sirve tanto para préstamos como para depósitos. La clave es que hace caer el ingreso mínimo necesario para calificar y evita que los bancos sufran la licuación de la cuota, por efecto de la inflación.

Características principales

1 – Las UVI están inspiradas en el sistema de Unidades de Fomento (UF) que funciona desde la década de 1960 en Chile y que también fue adoptada en otros países, por ejemplo Uruguay. En Chile, la UF cumple una función similar al dólar en la Argentina: los precios de las propiedades muchas veces se calculan y publican en UF, ya que el valor en pesos chilenos de esa unidad de cuenta varía, pero la cantidad de unidades a la que se tasa un inmueble es más estable. Aunque están pensadas para la compra de viviendas, los bancos serán libres de ofrecer créditos prendarios y personales con UVI.

2 – El valor de la UVI fue establecido por el BCRA en $ 14,053 para el 31 de enero pasado. El número parte de la estimación del promedio ponderado del valor del metro cuadrado en seis ciudades del país y que dio $ 14.053 (algo menos de u$s 1000 por metro cuadrado). A partir de ese precio original, el valor en de la UVI se irá actualizando a diario en la Web del BCRA en base a la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), atado a la inflación.

3 – El CER es una excepción a la cláusula de la Ley de Convertibilidad que prohibe la indexación de contratos, y es aplicable sólo al sector financiero. Aunque útil a nivel técnico y legal, el índice fue víctima de la intervención del Indec iniciada en 2007, ya que depende del manipulado índice de precios al consumidor.

4 – En principio, los bancos que se sumaron a la iniciativa van a ofrecer los créditos a una tasa fija de entre el 4% y el 7% anual y a plazos de 15 años (uno ofrecerá a 20 años) y por montos máximos de $ 1,5 millón.

5 – El concepto no será fácil de digerir para un consumidor argentino acostumbrado a cuotas fijas altas al principio pero que se abaratan con el tiempo, porque si bien la tasa no varía la cuota crece junto a los precios.

6 – La ventaja para el tomador de crédito es que es más fácil acceder. En un comunicado distribuido ayer el BCRA ejemplificó: “asumiendo una relación de cuota ingreso del 30%, en el crédito estándar para un monto de $ 1 millón se necesita un ingreso mensual de $ 68.609. En el préstamo con UVI el ingreso mensual requerido es de $ 26.855.” La cuota inicial, para ese ejemplo, estaría en los $ 8.000 el primer mes y terminaría encima de los $ 20.000 en la cuota número 176 si es que la inflación sigue el camino esperado por el ministro de Hacienda, Alfonso Prat Gay”.

7 – La intención es que la cuota siempre represente la misma porción de los ingresos del tomador. El riesgo para el usuario es que la inflación se dispare. Para ello los bancos estarán obligados a ofrecer a los clientes extensiones del plazo del crédito siempre que el CER avance 10% más que el coeficiente de variación salarial. En la entidad señalaban ayer que la iniciativa “permite ahorrar en metros cuadrados”. Esto es porque los bancos, a la par de los préstamos, ofrecerán hacer plazos fijos ajustados con UVI a no menos de 180 días que permitirían blindar los ahorros frente a los precios.

 

Fuente: http://www.lagaceta.com.ar/nota/677378/economia/siete-claves-para-entender-nuevos-creditos-hipotecarios.html